Данным Законом органы местного самоуправления района наделяются полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Целью данной работы является повышение защиты прав собственности граждан и организаций. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости защитит от юридических проблем при:
- передаче объектов недвижимости по наследству;
- совершении сделок с объектами недвижимости;
- получении разрешений на строительство на земельных участках зданий и сооружений;
- получении кредита под залог объекта недвижимости;
- решении межевых споров с соседями.
Кроме того, отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.
Сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в орган местного самоуправления правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Также правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 г. права гражданина на объект недвижимости не взимается.
С перечнем ранее учтенных земельных участков, объектов недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы, можно ознакомиться здесь.
