Роскадастр рассказал, какие бывают категории земель и что на них можно строить

Часто у граждан возникают проблемы с пониманием, какими характеристиками обладает их земельные участки в соответствии с действующим законодательством, и как данные участки можно использовать. Роскадастр по Пензенской области подготовил разъяснения о том, какие бывают категории земель и что на них можно строить.

Одной из важнейших характеристик земельного участка, которая указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) при его постановке на кадастровый учет, является категория. Категория земельного участка это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне. Они закреплены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Всего существует семь категорий земель:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности;

- земли особо охраняемых территорий;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса;

- земли населенных пунктов.

Для личного использования граждан подходят такие категории, как земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Земли населенных пунктов находятся внутри границ населенных пунктов и поселений. Такие участки используются для строительства многоэтажных домов, индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства. Также к землям населенных пунктов относится различная инфраструктура, например, транспортная или общественно-деловая.

Граждан часто интересуют и земли сельскохозяйственного назначения. Это территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции, например, пашни, сенокосы, пастбища, залежи. К ним также относятся вспомогательные объекты, такие как дороги, коммуникации, водоемы для полива и т.д. Но строить жилые дома на землях сельхозназначения запрещено на законодательном уровне, единственное исключение для крестьянского (фермерского) хозяйства.

Помимо категории, существует понятие видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Но категория и ВРИ не взаимозаменяемы. Категория это более масштабное понятие. В зависимости от него земельный участок может использоваться только по установленному для него целевому назначению. Например, категория участка земли населенных пунктов, его ВРИ для индивидуального жилищного строительства, добавил заместитель директора главный технолог филиала ППК Роскадастр по Пензенской области Константин Дубовкин.

Всего в классификаторе насчитывается более сотни ВРИ, который размещен в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. 0412.

Узнать, к какой категории относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Публичная кадастровая карта, портала Госуслуг или запросив сведений, содержащиеся в ЕГРН, в виде выписки на объект недвижимости.